验房时发现问题如何处理

1、修理许诺问题:首要与开发商确定假如验房时发现了问题，开发商许诺在多长时间内进行补葺和业主与开发商需要签定哪些修理单之类的单据。济南验房公司

2、装饰质量问题:上面说了，精装饰商品房的问题最多。主要体现在装饰质量和所用资料、品牌与开发商许诺不符的问题上。发现上述问题时咱们应该将问题具体记载在装饰整改表中(由开发商提供)上报给开发商指定的装饰队或工程部，并限

期整改。

3、水路、电路、天然气问题:假如发现水、电路问题要具体在验楼单上予以注明。因为上述问题形成业主不能收楼的，

要在验楼单上具体注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

4、、下水问题:一、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后阐明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题:验房时发现所验商品房和合同签定的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，可是一旦发现此问题咱们能够依据《商品房销售管理办法》的规则要求退房。

6、面积问题:

验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在咱们发现实践面积与合同面积的面积误差绝对值超越3%时，能够选择接受其实践面积也能够做退房处理。

7、主体结构问题:

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房8、规划问题:

现在有些开发商在未奉告和得到业主赞同的情况下私行变更规划设计，实践上依据《商品房销售管理办法》的规则，在这种情况下咱们一样能够要求退房。

当咱们在验房时发现问题后应该做到以下几点:

第一、要保持镇定，究竟没有什么问题是解决不了的。

第二、要保留好证据，如开发商许诺书、相关合同和约好、验楼单、相关相片和录像等。

第二、当问题不严峻时要尽量配合开发商进行整改检修，究竟问题赶快得到解决才是咱们所期望的。

第四、假如开发商不能依照合同约好的规范履行咱们能够到相关质量监查部分投诉，要求职能部分做出处理，或到法院申述要求赔偿。