验房的注意事项以及价格参考?

验房费一般是根据房子的大小来核算的，不同区域和城市的价格也有些不同。不同区域的收费规范或许略有不同。山东验房公司

一般收费规范如下：

1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元。超越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超越面积每平方米加2元。

2、全装修房120平方米以下850元，超越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元。超越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超越面积每平方米加5元。

验房方法：1、首先要核对买卖合同上注明的设备、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、详细查看房子质量，包括墙面、门窗、阳台等部位有无开裂现象;细心查看房子地上和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

3、验房时查看厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺度是否符合合同约定规范;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。上水、排水是否晓畅;是否有裂痕、渗水现象;地上是否防滑;开窗的通风采光作用怎么;是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。

4、查看水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常，水质是否到达饮用水规范。多层住所不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住所的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。5、验房时查看房子的平面布局和高度是否符合合同约定。对照购房合同中的房子平面图，查看房间的结构是否与图纸共同。房间的面积、跨度、长宽是否合理。卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住所层高较抱负的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响;层高过高当然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。最后还要留意一点。保设备是否到位——监控、红外线对射体系、车辆管理体系、单元门禁体系、小区收支体系等。

验房留意事项：

1、看“存案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关存案文书复印件以便承认该项目是合法修建;同时，应得到开发商提供的《住所质量保修书》和《住所使用说明书》。

2.查看卫生间地板是否漏水。该测试应与上层居民同时进行。

3、查看墙面的抹灰、地上装饰面及其他装饰面是否有空地裂纹现象。

4、顶层房间，一定要查看每间房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

5.一般来说，墙面大部分裂缝不是结构性裂缝，不风险。

6.查看上下水管有无渗漏、渗漏或堵塞。

7.如果开关和电表在室外，查看它们是否能控制室内灯具和室内插座。

8.为了维护幼儿的安全，离地30 cm的插座有必要配备安全设备。

9.卫生间内的电源插座应为带防溅办法的防潮插座。卫生间内的照明座有必要是磁性安全插座，脸盆上方不该有插座。

10.厨房和卫生间应安置在通风管道附近，有利于异味和废气的快速排出，以保持室内空气清洁。

11.查看开关和插座的牢固程度，特别是不要忘记翻开电话和电视的线路接口，用力拉一点，看看是不是假的。