验房的流程及验房时注意有哪些？

验房注意事项

1、在验房之前，假设开发商要求交费或者是签署文件，那业主必定不要容许，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱处理了。济南验房公司

2、假设开发商提出署理产权证，业主是可以回绝的，由于产权证业主完全可以自己办，假设交给开发商，那业主还要给开发商交署理费。

3、验房中所发现的质量问题必定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头许诺，并且在房子问题的后边，还要写明开发商许诺的处理时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

4、收房时有必要仔细检查的文件，在正常交房过程中，业主应该检查以下文件：

(1)房产开发商有必要已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

(2)两书：质量保证书和运用说明书，这是建设部《产品房出售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应供应。

(3)开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约好的有收支，以便尽早使问题取得处理。

验房流程

1、告诉：开发商取得产品房房地产权证后，应以书面形式告诉购房者在约好时间内对房子进行查验告知。

2、查验：购房者应依据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备逐个进行查验，并做好记载，同时，不要忽视对房子产权是否清晰进行核验。

3、供应《居处质量保证书》和《居处运用说明书》：依据《产品居处实行居处质量保证书和居处运用说明书原则的规则》等相关法规，产品房交给运用时，应当供应居处质量保证书和居处运用说明书。开发商不供应的，购房者可以拒签房子告知书。

4、签署房子告知书：购房者对房子及其产权进行查验，认为契合合同约好条件的，应与开发商签订房子告知书;对不契合合同约好的，应做好记载，要求开发商签字，直至开发商的房子完全契合交房规范，再签署房子告知书。