毛坯房验房项目

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《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》

《竣工验收备案证》

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

· 入户门

门框：是否稳固、灌浆、周振，安装牢固，胶条密封到位；

门扇：是否外观平整、漆面完好无流坠、漏刷和磕碰、色泽一致；

门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

门把手：是否牢固、操作灵活；

门轴：是否平整牢固、转动平稳；

猫眼：是否完好，视野清晰；

门铃：是否按钮完好，加电有声；

可视对讲：有/无，是否清晰、加电有声；

· 室内门窗工程

窗框：是否稳固、周正，表面平整，才是是否符合合同及规范；

窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；

玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

把手：是否完好、牢固、灵活；

密封：是否窗缝密封、窗框严密；

窗台：是否完好、无裂缝、无渗水、高度是否符合规范；

窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍；

· 室内地面工程

空鼓、裂纹、起砂、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露等；

· 室内墙面、顶面工程

墙面：查看合同标准，空鼓、裂纹、爆灰、平面平整度、垂直度、阴阳角等；

顶面：查看合同标准，平整度、水平度、有/无渗漏；

· 梁面柱面工程

水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂纹、钢筋外露、蜂孔、下沉等；

· 厨房

地面标高差、地面防水（查看合同）、预设给排水口是否合理、烟道止回阀安装；

· 卫生间

地面标高差、地面防水、预设给排水口是否合理、排气孔、蓄水、阻火圈安装等；

· 阳台

外阳台、泛水坡度、空鼓、裂纹、墙面砖铺贴、渗漏等；

护栏：护栏垂直间距、安全距离、高度、安装牢固等；

· 强弱电工程

安全：接地方式、总等电位联结、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等；

强电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护、空气开关等；

开关插座：连接、安装，专线、转路、接地线配置等；

照明线路：回路控制、标识、电源畅通等；

弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等；

· 给排水工程

管道固定、管件借口、渗水、防锈处理等

给水：配件、热水管保温；

中水：管道与设备、水表、阀门的安装及标识等；

排水：阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯、水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施等；

· 空调

空调孔位置、空调室外机位置、排水管设置；

· 噪声污染

卧室、厅的噪声等级；

· 其他

合同附件四、室外土建、屋面设施、其他；

 

· 验房参考国家标准：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《住宅装饰装修工程施工规范》GB_50327-2001

《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002

《城镇燃气设计规范》_GB50028-2006

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204-2015

《住宅设计规范》GB50096-2011