专业人士教你如何验房，干货收藏
对第一次购房的业主来说，在验房时提前掌握一些收房知识就能避免很多收房纠纷。收房时，你可以选择支付一定费用雇佣专业验房师一起去验房，但是一定要找能对自己的验收结果做保证的正规机构，一般收费不菲。不过，验房并不是一件特别复杂的事，济宁验房公司小编来教大家怎么给自己的房屋质量把关。
以下为干货内容，对大家有帮助!
验房流程
1.开发商和业主核验业主材料，即身份证件、相关资料、费用收据等，一般开发商在打收房电话时会告知准备什么材料。
2.业主核验开发商提交的证书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》(这三项必须是原件)、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》。
3.业主拿好工具，开始验房。
4.验房过程中，一旦发生纠纷，一定要根据问题单独写清书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，并规定好解决日期。
5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6.领取新房钥匙，签署《住房钥匙收到书》。
7.向物业缴纳：物业管理费、装修相关的押金、垃圾清运费等，并索要发票或正规收据。
8.如果涉及到产权办理先办理产权，没有就可以签署《入住交接单》，收房完毕。
毛坯房验房细节
主要分三大步骤。
第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
地面
空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤(某宝有)或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;
裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改;
起沙：用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉或者用钥匙划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了混，说明凝土强度不够;
平整度：地面不出现明显的凹凸。
墙面
空鼓：空鼓是墙面最容易出现的问题，而且用肉眼无法分辨，同理用空鼓锤一点一点敲打听声音来判断。如若空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。比较容易出现部位：阴阳角周边、梁下方、窗户周边;
平整度：可以用靠尺(某宝有)检查墙表面看是否平整，允许有4mm误差。
龟裂：墙面出现大面积裂痕，裂缝宽度≤3mm属于正常，特别注意查看一下拐角处、梁下方;
爆灰：抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
天花
天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面，如果天花上出现水渍则可能有渗漏;
如果顶面有白色分层，一定询问物业是否有过渗漏;
墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜
门窗
仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷，尤其是入户门位置;
门窗导轨是否顺畅，有无异响;
查看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现;
检查下纱窗扣件是否能闭合，窗户封条是否密合，这些小细节往往被忽略。
水路
供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常;
排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅，注意看一下管口附近是否有渗水现象;
水表空转：关闭水闸，水表依旧转动;
电路
线路是否畅通，开关插座安装是否牢固;
强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm;
总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。
