如何做房屋检查？

对于第一次置业的人来说，在验房时提前掌握一些收楼知识，能够避免很多纠纷。让咱们教你如何给自己的房子质量一脉相承!山东验房公司

验房细节主要分三大步骤。

第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

第二步“查内部”：即查看入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

第三步“测相邻”：主要是就闭存水实验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居合作查验。

地上空鼓：空鼓是因为原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时分，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

裂缝：地上不呈现裂缝，若有裂缝则可要求整改;

起沙：用肉眼看地上是否有很厚一层浮灰感觉或许用钥匙划地上，能轻易地划进地上则可算起沙了混，说明凝土强度不够;

平整度：地上不呈现明显的凹凸。

墙面空鼓：空鼓是墙面最容易呈现的问题，而且用肉眼无法分辩，同理用空鼓锤一点一点击打听声响来判断。如若空鼓面积超过3%的有必要要求物业进行修正。比较容易呈现部位：阴阳角周边、梁下方、窗户周边;

平整度：能够用靠尺查看墙外表看是否平整。

龟裂：墙面呈现大面积裂缝，特别注意查看一下拐角处、梁下方;

爆灰：抹灰层外表呈现鼓包并开裂掉落的现象。

天花：天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

看所有顶面是否有呈现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面，假如天花上呈现水渍则可能有渗漏;假如顶面有白色分层，一定问询物业是否有过渗漏;

墙面与天花的视点是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

门窗：仔细查看门的内外外表有没有被刮花的痕迹或凹陷，尤其是入户门方位;门窗导轨是否顺利，有无异响;查看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气呈现;查看下纱网扣件是否能闭合，窗户封条是否密合，这些小细节往往被忽略。

水路供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常;

排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口灌水，若听到咕噜噜的声响说明管道通畅，注意看一下管口附近是否有渗水现象;

水表空转：关闭水闸，水表依旧转动;

电路：线路是否疏通，开关插座装置是否牢固;总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。