验房的流程和验房要注意哪些细节呢？
下面咱们先说下验房的流程：
一、验房流程：
1、先看证书
《建筑工程质量认定书》、《居处使用阐明》、《居处质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《建筑竣工检验备案表》。山东验房公司
2、门外看外观
建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
3、进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
4、内部看细节
入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地上、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
5、先验房，后签字
承认房子无缺，签字表明验房。
6、缴费
物业管理费、装饰相关的押金等费用、垃圾清运费。
二、检验细节
1、地上
①空鼓：空鼓是因为原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时分，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层宣布咚咚声为空鼓;
②裂缝：地上不出现裂缝，若有裂缝则可要求整改;
③起沙：混凝土强度不够，用硬物(钥匙或镙丝刀)划地上，能轻易地划进地上则可算起沙了;
④平整度：地上不出现明显的凹凸。
2、墙面
①空鼓、裂缝、平整度;
②龟裂：墙面出现大面积裂缝;
③爆灰：抹灰层外表出现鼓包并开裂掉落的现象。
3、天花
①天天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
②假设天花上出现水渍则可能有渗漏;
④厕所的顶上若有掉落或发霉，一般都可以断定为渗漏;
⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓;
⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体歪斜;
4、门窗
①大门是否有碰撞的痕迹;
②门窗导轨是否顺畅;
③门窗缝是否过宽或过窄;
④门窗的质量。
5、水路
①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常;
②排水：向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口灌水，若听到咕噜噜的声响阐明管道晓畅;
③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动;
④防水：若是精装房，还要检验防水(在卫生间注入20cm高的水，中止至少24小时，查询是否有渗漏现象)。
6、电路
①线路是否疏通，开关插座设备是否结实;
②强弱电的间隔，一般强弱电的间隔应大于50cm;
③总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。
7、实践面积
①实测室内面积与合同面积的差错，一般合同会有约好;若无约好，面积差错在3%以内(含3%)算正常;
②比照合同的户型结构尺度。
8、配套设备
①水电表读数，防止你要为开发商埋单;
②楼宇对话机、供暖等;
③煤气、通风、等管道查验;
以上便是验房细节与验房流程，这其间肯定能帮到不少正需要验房以及正准备验房的朋友，记住好好按照提示来进行每一个点的验房流程哦。
