验房遇到得问题

验房问题包括

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口当即拐弯吸走。济南验房公司

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具有可设备性，一同用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑废物。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警设备附近，看报警设备是否活络动作，报警声光提示一同关闭进气电磁阀。假设不能动作，及时修正;入住后修理，因做了全体厨柜而使修理困难乃至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙面，查看墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

①查看插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此刻拉下总开关箱内的插座开关(应有标明)，指示灯灭，频繁测验几回证明开关、接线出色，插座安全。假设开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，当即修正，不然误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测验对地绝缘状况是否出色。

②开关箱内的各分路开关应有明显的标明。假设没有或不明确，当即纠正。

③开关箱内开关应设备健壮，每个都要用力左右晃动查看，假设发现松动，应紧固或替换。不然日后运用中出现接触不良打火现象时，会造成更大风险。

④查看有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

⑤查看弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数纷歧：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。

⑥查看可视对讲、紧急呼叫按钮是否作业正常。

⑦查看入户门门铃：带2节(或4节)5号电池测验门铃。是否不响或响个不断。

6、猫眼：入户后查询猫眼，是否松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等现象，修正或替换。

7、测高度：用盒尺查看房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m(或许2.65m)说明房顶或地上没有倾斜。

8、测墙面地上：用长尺(或许带有水平的专用直尺)，靠墙面地上，查看是否平整，一同查询是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀未发好，抹在墙上就会构成爆点)。

9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照耀，灯一亮，墙面天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，假设不平，要从头补腻子刷漆，不能部分刷漆，会与墙面原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，查看这些平时看不到的当地是否刷过油漆。假设是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时刻一长，因环境湿润，卫生间的运用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要查看家里窗户密封是否紧密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修补。

12、楼道窗户是否有纱网，不要因为不属于自己家就不去关怀，假设没有，应及时提出配齐。一同注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“居处设计规范”明确规则有)。

13、查看防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否紧密，门和锁开关应灵敏。

14、室内门查看平整变形：把门翻开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，有必要替换，将来变形更严峻;关门后查看四周缝隙均匀适合;门和锁开关应该打开灵敏;还要用专用水平仪测门设备垂直度。

15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱网和窗扇，应推进开关灵敏，相互无碰撞。窗野外窗框上应有防堵帽，避免异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不洁净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在设备时候就污染了，这时应拆换新玻璃，不然以后不易处理。还要用专用水平仪测窗户设备垂直度。全部外门窗均应有纱门、纱网。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、查看管道设备、晓畅和密封：用手用力晃动暖气管和上水管，应固定健壮。假设松动，应从头固定。大开水阀看排水是否流通(不然下水管被建筑废物堵塞)，放水一同用卫生纸擦洗上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为运用面积的二十分之一，比如室内面积30m2，那么打开的窗户面积应有1.5m2;

18、厨房通风窗户面积为运用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2，那么打开窗户面积应有1m2，且不小于0.6平方米.达不到者不合格(国家标准“居处设计规范”)。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法设备油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要查看阴角阳角达90度(房顶四角和地上四角)，墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声响，说明没有铺设好，这样时刻久了可能会出现瓷砖开裂和坠落，应从头铺设。

20、闭存水试验(24小时后察看，是否会出现渗水现象)、水表空转试验：(重要检验项目)

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行和谐，做好各家的闭存水试验。

具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将全部地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

②翻开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶忙去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，有必要替换。

③闭水试验完毕了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时查询，水全部放掉后地板上还有存水，说明地上不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，从头做防水后铺设地砖，直至不存水中止。

有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，不然入户不久，出现渗水问题，那时处理就麻烦了。

21、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该设备防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙(国家标准“居处设计规范”)

22、暖气片：

①暖气片上方应有放气阀，运用前应拧动将气体放掉。假设拧不动就需要修补处理，不然气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片设备健壮，不能有松动现象;进水管和回水管的斜度应符合要求，不然影响采暖作用。

23、地下室：

室内净高2M，国家标准“居处设计规范”上有规则。室内结构梁或管道影响运用空间的应给予价格上的补偿。

把握最佳验房流程

怎么准确把握验房的最佳流程呢?能够从以下几个方面来考虑：

1、首先在物业公司查验、索要“两书一表”(“居处质量保证书”、“居处运用说明书”、“居处质量分户验收表”)，证明该小区确已到达交付条件，具有向业主交房的条件;

2、业主托付专业人士或验房师对房子质量进行归纳查验;

3、业主就查验中存在的若干质量问题构成书面材料(验房报告书)，向开发商、物业公司提出整改、修理请求书，并由接收人签字承认;

4、开发商、物业公司接到业主请求后应与业主协商，拿出改善定见、处理方案或到达书面整改协议;

5、依据协议整改内容处理交房中存在的问题，无法在15日内处理的，双方应当就处理方案及期限再次到达书面协议;

6、房子整改修理完毕后业主签署“入住交代单”，办理交代手续;

7、交纳各项物业、契税及修理基金费用;

8、业主开端进行室内装饰。