验房时的注意事项有哪些?

1.楼地上是否平坦

想查看楼地上是否平坦，只需要要用长尺(或许带有水平的专用直尺)，靠墙壁地上，查看是否平坦，一起调查是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因拌和不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、掉落等质量问题。)山东验房公司

2.墙面是否有裂缝

查看墙面是否平坦的一起，还需要看墙面是否有裂缝(常见的四大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题，能够终究开发商帮助修补后在签字。

3.门窗

装置轨迹是否顺利。在门窗查看方面，最主要的便是查看门窗的轨迹是否顺利。特别是平开窗的亲们，必定要留意能否关严实。不然会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬季你们就惨了。假如再验房时发现的这些问题，直接告诉开发商，他们会很快就修理好了，假如你现已签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率便是龟速了。查看新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商处理，这个是非常需要你们留意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细查看好，避免不必要的破财。

4.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细查看进户门是否有磕碰和刷漆，从严厉意义上讲，门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的空隙不要太大，门的开合无特别的声响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边空隙不能太大，一起也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否装置的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。进户门磕碰痕迹

5.阳台设备无破损

检验阳台的时分，主要是看阳台的地上是否平坦有无破损，其次便是阳台的窗户设备是否完好。

6.层高不能低于2.8米

作为高楼的建筑高度规则一般在2.8米，实践高度不能低于2.6米，层高3米的实践高度不能低于2.75米，可是住所层高不能低于2.8米。

7.给水是否配套齐全

在查看给谁方面的留意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包含楼道里的管道井中的水龙头)。

8.排水是否正常

有了给水后，剩余的一大问题便是排水问题的处理。检验排水的方位主要是在台盆、马桶、浴缸和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和表面无积水)。合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地上的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。排水检验必定要实践操作

9.电气是否与买的数量共同

电气方面的查看首先是要查看电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量共同;

10.预留洞是否合理

首先要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在查看空调孔时，必定要看是否里高外低。假如是外面高里面低，下雨的时分雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。假如发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并从头打孔。

11.强电、弱电

在查看强电弱电的时分，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，查看开关、插座的结实程度。查看强电弱电垂直距离是否超越一米，不然日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是否晓畅。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样别离查看。就能够知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，关于插座，必定要是稳妥插座(距离地上30厘米高的插座都必须带稳妥装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不该有插座。

12.查看室内的平坦度

怎么查看室内的平坦度的三大办法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周查看其歪斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)查看墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无特别歪斜，是否弯曲、起浪。

13.查看门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否刺进得太少?门空隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声响。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

14.公共配套

(1)翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否疏通到位。

(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。

(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、背景音响及播送体系。