房屋检查及维权常见问题怎么处理?

房子出现问题怎么办?还能够保修吗?今日小编一起和我们来讲讲：山东验房公司

1.保修规模与期限

王先生问：我买的商品房现已4年了，现在房顶出现了漏雨等问题，是否还在保修期内?

答：在保修期内。建筑工程保修的规模和期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。

其他土建工程：阳台窗台漏水;室内地面空鼓、起砂和开裂;内外墙及天棚点缀装饰开裂、起鼓和脱落;门窗变形、开关不灵;油漆、涂料脱皮;台阶排水坡断裂、沉陷等，保修期为两年。

电气管线、上下水管道安装工程;上水管道渗漏;下水管道倒坡、堵塞及渗漏;电器安装不符标准，保修期为两年。

网友问：几年前我买了一处住宅，但一直没进住，房子保修期从哪一天算起?

答：房子保修期的开始日期并不是房子建成的日期或者楼盘开盘日期，也不是住户的入住时刻。根据国家《建造工程质量管理条例》第六章第四十条规则，建造工程的保修期自竣工检验合格之日起计算。当然，用户也能够在购房时与开发商合同约定，以获得准住通知单时刻为保修期的开始时刻。作为房主，应该很好地保管好准住通知单，这是确认保修期开始时刻时相当重要的根据。

2.保修责任

王女士问：我的房子出了房子质量问题，该找谁保修?

答：能够找建造单位。如果所出现的质量问题是施工单位形成的，应由建造单位找施工单位交涉，用户不用直接找施工单位。如果建造单位现已委托物业公司负责维修，也能够找物业公司维修。

张女士问：我家装饰时，对下水管道进行了拆改，现在出问题，是否归于工程保修规模?

答：由于地震、洪水、台风等不可抗拒力形成的工程质量问题及运用者拆、改、修和运用不当形成的工程质量问题，不归于工程保修规模。

建筑工程竣工检验后，建造单位向用户供给《质量保证书》，住宅工程在交付运用时，还应当同时供给《房子运用说明书》。购房者在入住及装饰前应该熟读这些“产品说明”