验房师讲解毛坯房如何验房
毛坯房就空空的四面墙也要检测么?精致家奉告你，毛坯房也需求验房，并且收楼的时分验房很有必要。因为你毛坯的时分收楼不验房，装饰以后呈现问题你找装饰公司，装饰公司说是房子开发商建的时分就有质量问题，不是装饰公司的职责;然后你去找开发商，开发商说是装饰公司装饰的时分破坏了房子的质量问题，让你去找装饰公司，不是开发商的职责。面对他们大打太极拳的时分，你就明白毛坯房收楼验房确定职责的重要性了。下面就有安欣验房的验房师为您解说毛坯房需求验哪些地方，当然防水是重中之重，我们放在榜首部分解说。济南验房公司
榜首部分：防水查验
(本工程卫生间、厨房、阳台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计和施工)
1. 查验规范
(1)防水层外表应平坦、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度契合设计要求，无显着积水现象;
(2) 细部构造做法契合规定要求，且密封严密无渗漏。
2. 精致家验房师解析
房屋的防水质量是业主要点关注的质量问题，防水查验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水查验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行查验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天能够进行查验。对查验过程中呈现渗漏问题的有必要要求整改，并再次进行试水查验直至不发生渗漏停止。
第二部分：地上查验
1.查验规范
(1) 地上与下一层结合结实，不得有空鼓;(考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或规范间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷)
(2) 地上外表应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷;
(3) 地上外表的答应误差：外表平坦度答应误差为5mm;标高答应误差为±8mm;厚度答应误差为不大于设计厚度的1/10;
(4) 有防水要求的地上工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水;
2.精致家验房师解析
业主一般会针对地上的以下方面进行查看：
(1)地上平坦度查看：国家规范2米靠尺内答应误差不大于5mm;
(2)地上是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
(3)地上是否存在倒返水和积水现象;
(4)地上水暖预埋管线是否有标识;
(5)地上是否预留装饰地上做法;
第三部分：天花查验
1.查验规范
(1) 天花抹灰层与底层之间有必要粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;
(2) 天花抹灰的答应误差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，答应误差为4mm;
2.精致家验房师解析
业主一般会针对天花的以下方面进行查看：
(1)层高是否契合合同、宣传广告或楼书要求;
(2)天花是否有裂纹、空鼓等质量缺陷;
(3)天花平坦度查看：天花抹灰是否平顺，阴阳角是否方正;
(4)天花是否有水印;
第四部分：入户门检测
1.查验规范
(1) 门外表应洁净，不得有划痕、碰伤;
(2) 门的割角、拼缝应严密平坦;
(3) 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
(4) 门制造的答应误差：门框翘曲答应误差为3mm，门扇翘曲答应误差为2mm;门扇的外表平坦度答应误差为2mm;门框门扇对角线长度答应误差为3mm;
(5) 门装置的留缝限值、答应误差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm;
(6) 毛坯房入户门与地上的留缝宽度不该小于3.5cm;
2. 精致家验房师解析
业主一般会针对入户门的以下方面进行查看：
(1) 门框查看：门框装置是否结实平坦，门框与墙体连接是否密闭严实，门框外表有无反常毛刺、开裂、破损等状况;
(2)
门扇查看：门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否无缺、外表是否平坦;有无显着划伤、嗑撞，距离地上是否考虑预留地上装饰做法;
(3) 门锁查看：门锁装置是否结实，钥匙插拔是否滑润、锁芯滚动是否自若，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔方位是否正常;
(4) 敞开查看：门开闭是否平稳，有无反常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动;
(5) 门把手查看：装置是否结实，旋转时有无反常的阻力，外表有无缺损、变形;
(6) 密封查看：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。
第五部分：铝合金门窗检测
1.查验规范
(1)铝合金门窗制品质量：外表应洁净、平坦、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤;
(2)铝合金门窗装置的答应误差：门窗框的正、旁边面笔直度答应误差为2.5mm;门窗横框的水平度答应误差为2mm;门窗横框标高答应误差为5mm;门窗竖向偏离中心答应误差为5mm;
(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶外表应光滑、顺直、无裂纹;
(4) 铝合金门窗扇的橡胶密封条应装置无缺，不得脱槽;设置的排水孔应通畅; (5)
铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N;
(6)
铝合金门窗玻璃装置质量：玻璃外表应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃表里外表应洁净，玻璃中空层内不得有尘埃和水蒸气。
2.精致家验房师解析
业主一般会针对铝合金的以下方面进行查看：
(1)窗框查看：窗框装置结实端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。
(2)型材查看：外表涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形
(3)五金件及敞开查看：要求开关自若平稳，推拉自若，轨迹件装置结实，关窗后不漏气。
(4)密封查看：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完好、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
(5)玻璃查看：装置结实、完好、无裂纹及显着划痕。
第六部分：栏杆与护栏检测
1.查验规范
(1) 护栏制品质量：护栏外表应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密;
(2) 护栏装置的答应误差：护栏笔直度答应误差3mm;栏杆间距答应误差3mm;护栏装置有必要结实端正;
(3) 低层、多层住宅阳台栏杆净高不该低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不该低于1.10m，栏杆的笔直杆件间距净距不该大于0.11m;
2.精致家验房师解析
一般业主对护栏比较关注的是外表质量和装置问题，反映的问题大多是护栏生锈，装置不正等，此类问题能够要求整改
第七部分：墙面查验
1.查验规范
(1) 墙面抹灰外表应光滑、洁净、接槎平坦;
(2) 墙面抹灰层与底层之间有必要粘结结实，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;外墙不得呈现渗水现象;
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应规整顺直，滴水线应内高外低;
(4)墙面抹灰的答应误差：立面笔直度答应误差为4mm，外表平坦度答应误差为4mm，阴阳角应方正，答应误差为4mm;
2.安欣验房验房师解析
一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。 实际查验中墙面空鼓答应的范围为：单面墙体小于5平方米，答应1处空鼓,空鼓面积不大于5cm2 ;单面墙体大于 5平米，最多答应2处空鼓,每处空鼓面积不大于5cm2;关于墙面裂缝问题发生原因主要是受温度和资料影响。不同资料组成的墙体因资料膨胀系数不同并受温度影响发生裂缝。
业主对墙面抹灰的强度持怀疑态度时，可奉告业主所用资料是严厉依照设计要求的配合比进行配料，能够确保强度。
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的要点，有必要认真对待。一般裂缝查看的要点如下：
(1)查看房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。
(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有歪斜性裂缝(有结构安全隐患)。
(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一方位均呈现有方向、有规矩的裂缝(有结构安全隐患)。
(4)查看楼板(地上和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量检验规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范答应范围(0.3 mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载才能。
(5)查看楼板(地上和顶板)是否有受力裂缝，这种状况一般呈现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表明为与墙角呈45°的裂缝、与横梁笔直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需求认真对待的。
(6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。
第八部分：给排水查验
毛坯房除了预留管道简直没有什么给排水设施，也不装置卫生用具。业主要点查看的是以下内容：
(1)现有阀门、龙头查看：方位是否合理，敞开、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
(2)管道固定结实，装置平直规整，管道有无破损，接头是否无缺;
(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装饰面层尺寸，水堵头是否能打开;
(4)水表查看：水表装置是否契合规范，水表接头严密无缺，有无空转现象;
(5)排水管道查看：排水管道无直角、死角;接头无缺，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定结实、装置规整、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装饰;
(6)排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏方位是否合理，排水口、地漏口是否完好，是否封口严密;
(7)排水口应进行封堵，避免垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
第九部分：电气查验
关于毛坯房的电气和设备业主要点查看的是以下内容：
(1)分户配电箱查看：配电箱装置笔直度契合国家规范要求;
箱体、饰面板表里清洁，无刮碰痕迹及色差;箱门敞开灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确;箱内结线规整，回路编号齐全，正确;导线与开关连接结实严密;
(2)电表查看：电表装置是否契合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象;
(3)开关插座查看：开关、插座面板外表清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板装置结实、紧贴墙面，四周无缝隙;导线接线契合国家规范要求;
(4)照明查看：灯具装置结实、方位正确;
(5)其它弱电体系：对讲门禁、安防、音响体系等的检验应遵从相应的国家规范规范。
(6)原则上空调机有必要装置在指定方位，如业主另要求，须经装饰审批同意后可采用另外方案。
