新毛坯房查收房源最全面的策略

很多第一次置业的学生，在即将拿房子的时候，都会面对相关的手续。让我们看看预防措施。济南验房公司

部分手续：

1.学习送房子有哪些流程?

1.在预定交房日期前，学生们会收到开发商的书面复工告诉(收到告诉时必定很激动)，告诉中会告诉你在约好时间内收房交房。

2.关于接受。

学生应按购房合同约好的标准，对房子工程质量和配套设施逐一检验，并做好记载。一起，不要忽视查看房子产权是否明晰。在检验时，开发商应主意向购房人出示建造工程质量检验合格证明和新建商品房的房产证。

2.别忘了让开发商出示/索要“三本、一证、一表”。

3.签署房子交代书。

学生查验房子及其产权，认为契合合同约好条件的，应当与开发商签定房子调换书;

不契合合同约好的，应当做好记载，并要求开发商签字，但在开发商的房子彻底到达交付标准之前，不得签署房子交代文件。你知道房子查看的重要性吗?

房间查看东西

验房需求什么东西?

房间查看流程

在房子查看之前。

1.约好好日期后，学生能够来找专业的房子查看员查看房子。在查看房子之前，他们应该先去物业部门查看相关信息。

2.一起，还有学生需求阅览的资料(不要忽视，不要急于查看房子的质量)。

a、核实面积、合同、价格多退少付。

b .买卖合同的图纸是否与实践相符。

c .结构是否与原设计图相同?

d .房子面积是否通过房产部门实测，房子面积与合同约好面积是否有差异。(先查看销售合同，看看有什么错误，一般是3%。假如不考虑在3%以内，超出部分将被处理。建议合同误差为2%，但不超越5%更好。)以双方签定的合同为准。

3.看完那些资料，基本就能够检验房子了。

从物业拿钥匙，要有几把钥匙，如楼层钥匙、入户门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表(如有长途抄表，请独自查阅)等。然后你能够和房子查看员和物业管理人员一起去房子。(记得带上东西。)

房子查看的九个步骤，首要部分。

1、墙面。

一、查看墙面是否有裂缝。

b、查看每面墙上是否有空鼓，并用木锤或其他东西击打墙壁。敲空鼓时声响假时，很简略听到。符号一下，需求整改!

c、查看墙面是否有腻子、防水腻子，能够带一瓶矿泉水，倒在墙上浇水，用手去摸，看手上是否有泥浆，假如没有，证明墙面防水腻子合格。

2.房顶。

一、查看房顶是否有裂缝。b、查看阴阳角线的房顶和墙面是否水平，假如不是，在今后的装饰中找低用抹灰然后用防水腻子找平。

3.地面。

a、查看地面是否平整。

b、查看是否有开裂和防沙：用脚冲突地面时是否出现沙粒。假如砂浆或水泥质量不合格，搅拌不均匀，就会出现这个问题。

4、门窗。

一、查看门窗的强度。

查看窗户的功用。

(1)门窗推拉顺光滑，外表光滑，无严重划痕，型材无开裂或断裂现象。

五金配件：齐全、定位正确、结实。

密封质量：门窗封闭时，扇与框、扇与扇之间无明显缝隙，密封条无松动、掉落或外露。

(4)门窗框，笔直，不弯曲。

玻璃无污染、无损伤，双层玻璃夹层无尘、防潮，隔条均匀。

窗户排水孔是否已打开。敞开的水将流入剖面。

5.电路。

a、查看插座、开关设置是否合理，装饰时电路是否需求改造。首先，看个人的需求。第二，看房子里的插座和开关设置是否合理，运用是否方便。

B.查看各灯开关和电源插座是否能正常运用。能够带手机充电器或者插电笔查看电源插座是否通电。当然，专业人士会用专门的插座进行查看。

6.航道

水路首要体现在厨房和卫生间。一般来说，有2个地漏，一个厕所下水道，一个浴缸下水道和一个脸盆下水道。看设置是否合理，再根据自己的装饰需求决议是否能够更改。可是，详细的改造计划必须听取专家的定见。

最有问题的是很多人想换厕所的下水管道，这样获得了更多的空间。可是卫生间下水管道的改造需求在楼下顶部的下水路上进行，简略形成很多麻烦。为了防止今后出现问题，楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议擅自改动(地板抬高简略排水不畅)，需求听取专业人士的定见。

7.天然气管道：

煤气表是一个占有很大空间的小东西。如何调整这个表的位置，听取专业人士的定见是非常重要的，必须由燃气公司进行改革。

8、防水实验：

这里的防水是指厨房和卫生间的防水。当然目前交付的房子关于开发商来说基本都是防水的。假如装饰前不测验，那么装饰后发现有漏水的当地，修理工程将是巨大的。你必须撤除翻新过的地面来做一个新的防水层。

教你能够自己做防水检验的一个简略方法，便是用水泥砂浆做槛，堵住马桶盖的门，然后拿一个塑料袋盖住污水/水口，然后扎紧，再往马桶盖里放水，水很浅(2厘米以上)。然后预定楼下的物业和业主，24小时后查看他们的卫生间顶部有没有漏水。9.查看管道。

这里所指的管道是指排水管/污水管。依然是阳台等排污口。检验时，提早取一个盛水容器，然后将水倒入排污口。看看水是否顺畅流走。为什么要接受这个?因为有些工人在施工期间打扫卫生的时候常常“偷”这项作业。往排水管里倒点水泥渣跑掉。假如水泥粘稠，会在弯头处堵塞，形成排水困难。

还有一种情况，但与接受无关。那便是看污水管有没有存水除臭的弯头。根据经验，假如污水管没有储水防臭弯头，那么全体房子质量就得打十二分精力。污水管道为什么需求这个弯头，因为弯头会存水，这样来自基层管道的臭味就会堵在这一层下面。没有弯头，洗衣房和卫生间的排水管会散发出异味。有些开发商或许认为运用防臭地漏就够了。工程实践证明，除臭地漏远远不能满意实践需求。正是因为这个小当地，才最能体现建造者的施工质量。