验房的流程及验房时注意有哪些?

1、在验房之前，假如开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱处理了。济南验房公司

2、假如开发商提出代理产权证，业主是能够拒绝的，由于产权证业主完全能够自己办，假如交给开发商，那业主还要给开发商交代理费。

3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头许诺，并且在房子问题的后面，还要写明开发商许诺的处理时刻，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

4、收房时有必要仔细检查的文件，在正常交房过程中，业主应该检查以下文件：

(1)房产开发商有必要现已获得《建筑工程竣工存案表》，这是国家强制要求的。

(2)两书：质量保证书和使用说明书，这是建设部《商品房出售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应供给。

(3)开发商已获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约好的有出入，以便尽早使问题获得处理。

验房流程

1、通知：开发商获得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约好时刻内对房子进行检验交代。

2、检验：购房者应根据购房合同约好的标准对房子工程质量及配套设施一一进行检验，并做好记载，一起，不要忽视对房子产权是否明晰进行核验。

3、供给《住所质量保证书》和《住所使用说明书》：根据《商品住所实行住所质量保证书和住所使用说明书制度的规则》等相关法规，商品房交付使用时，应当供给住所质量保证书和住所使用说明书。开发商不供给的，购房者能够拒签房子交代书。

4、签署房子交代书：购房者对房子及其产权进行检验，认为符合合同约好条件的，应与开发商签订房子交代书;对不符合合同约好的，应做好记载，要求开发商签字，直至开发商的房子完全符合交房标准，再签署房子交代书。