房屋面积测量19大问题

1、商品房出售时，以什么计量单位作为计价方法?

答：商品房出售能够按套(单元)计价，也能够按套内建筑面积计价。济南验房公司

2、商品房建筑面积怎么核算?

答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法令、法规的规则对其享有权利，承当责任。

3、何谓“预售面积”和“竣工面积”?它们有何区别?

答：预售面积是指悉数按建筑规划图上尺度核算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时运用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺度相符的建筑规划图核算的建筑面积，它为房地产买卖、租借、典当、竣工检验、产权登记等供给依据。

4、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该怎么处理?

答：在预售期间，可向发展商索要该套房子的面积测绘材料和建筑规划图，依据图上尺度复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。

在竣工入住后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行从头测量。

5、业主在复查自己一套房的竣工面积与实践面积是否相符时，应留意些什么?

答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能测量该套房的套内建筑面积，并且还需留意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。

6、购房的建筑面积包含哪些部分?

答：房子的建筑面积包含套内(单元)建筑面积和按规则应分摊的共用建筑面积两部分。

7、按建筑面积计价的商品房，产生面积差异时怎么处理?

答：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约好套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约好建筑面积不变而套内建筑面积产生差异以及建筑面积与套内建筑面积均产生差异时的处理方法。

8、成套房子的套内建筑面积由哪些部分组成?

答：成套房子的套内建筑面积由套内房子运用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

9、什么是套内房子运用面积?

答：套内房子运用面积是指套内房子运用空间的面积，以水平投影面积按下列规则核算：(1)套内运用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;(3)不包含在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;(4)内墙面装饰厚度计入运用面积。

10、什么是套内墙体面积?

答：套内墙体面积是套内运用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的切割以及外墙(包含山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自在墙体按水平投影面积悉数计入套内墙体面积。

11、什么是套内阳台建筑面积?

答：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积核算。其中关闭的阳台按水平投影悉数核算建筑面积，未关闭的阳台按水平投影的一半核算建筑面积。

12、房子的共有建筑面积包含哪些内容?答：共有建筑面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积核算。

共有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

13、按套内建筑面积售房，房价是怎么核算的?

答：(1)房地产开发企业预售的商品房，按套(单元)或整层出售的，以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)核算房价;整幢出售的，以该幢房子建筑面积核算房价。预售时，开发企业应向购房者供给经规划部分同意的房子建筑平面图。(2)房地产开发企业出售已建成的商品房以及二、三级商场的各类房子买卖，实施总价买卖，房价可不与房子建筑面积挂钩，但新业主对共用建筑面积享有原业主的权属。实施总价出售的房子，房地产开发企业或原业主应向购房者供给房地产测绘机构的房子建筑平面图。

14、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的共用建筑面积的建造费用怎么核算?

答：按套内建筑面积核算房价的商品房，其应分摊的共用建筑面积的建造费用计入套内建筑面积出售单价内，不再另行计价。

15、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?

答：“套内建筑面积”售房，实践上是以“套内建筑面积”为买卖面积，按套内建筑面积核算房价，其应分摊的共用建筑面积的建造费用计入套内建筑面积出售单价内，不再另行计价。一起在购销合同中记载该商品房项目的总共用建筑面积及本单元或整层应分摊的共用建筑面积，其权属属于各产权主共同一切，任何单位和个人不得单独占用。

“建筑面积”售房，实践上是以套内建筑面积与分摊共用建筑面积之和作为买卖面积，按建筑面积核算房价。因为“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房子。

“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房比较，前者仅仅少了个“分摊的共用建筑面积”，而应“分摊的共用建筑面积”建造费用计入套内建筑面积出售单价内，因而房子买卖总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的共用建筑面积享有同等的权益。

16、按套内建筑面积计价的商品房，产生面积差异时，怎么处理?

答：房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下准则约好交楼时实测面积与原计价面积呈现差异(含误差)的处理方法：(一)差异值为±0.6%以内(含本数)的，购销两边不作任何补偿;(二)差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，购销两边按购销合同约好的房子单价多退少补;(三)差异值超过±3%以上(不含本数)的，购房者可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，房地产开发企业应在30日内退回已收的悉数购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率核算)。

17、按套(单元)计价的预售商品房，当呈现面积差异时，该怎么处理?

答：按套(单元)计价的预售房子，房地产开发企业应当在合同中附所售房子的平面图。平面图应当标明详细尺度，并约好误差规模。房子交付时，套型与规划图纸共同，相关尺度也在约好的误差规模内，保持总价款不变;套型与规划图纸不共同或者相关尺度超出约好的误差规模，合同中未约好处理方法的，买受人能够退房或者与房地产开发企业从头约好总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承当违约责任。

18、什么是房子的共用建筑面积?

答：房子的共用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可运用的面积，包含层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑渠道、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。

19、房子的共用建筑面积是怎么分摊的?

答：每户(或单位)应分摊的共用建筑面积按如下准则进行核算：(1)有面积切割文件或协议的，应按其文件或协议进行核算;(2)如无面积切割文件或协议的，按其运用面积的份额进行分摊。即：每户应分摊的共用建筑面积=(应分摊共用建筑面积/各套(单元)建筑面积之和)×各套(单元)建筑面积。