验房程序是怎样的,验房时要注意什么
买受人在接收房屋之前，必须经过房屋验收步骤，这关系到买受人自身的利益，但很多人不知道在房屋验收中该怎么做。买家不知道的话，接受房子的时候会忽略很多问题。如果这些问题是在房子搬进来之后才发现的，那已经是房子交接之后了。房屋检查程序是怎样的?还有买家看房需要注意什么?一起来看看吧。
房屋检查的程序是什么?
1、查看相关文件
在进入房屋验收前，买方应首先检查开发商的相关手续是否齐全，主要包括《建设工程质量证明书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》。如果这些是正式的和完整的，购房者可以随意检查他们的房子。
2.家庭接受度
随后，购房者可以安排开发商陪同验房人员进入房间验房。这一步也叫住户验收住宅工程质量。根据设计图纸的要求，购房者可以先确认房屋的主要质量是否可靠，然后再检查房屋的视觉质量和功能质量。如果分户验收没有发现问题，说明验收合格。发包人必须出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》。
3.办理交接手续
房屋室内验收合格后，购房者可以办理房屋交接手续。购房者在交房钥匙时，一般需要签订业主公约和前期物业管理合同。此时，他们应该注意条款，不要放弃自己的权利。
查房需要注意什么?
1.注意高度和面积
很多买家在接受房子的时候，会忽略房子面积和层高的测量。建筑的建筑高度一般为2.8米，实际高度不能低于2.6米。该范围以外的房屋不符合建筑规范;另外，如果房屋面积误差超过3%，那么在这种情况下，买受人有权拒绝接受该房屋。
2.注意地面和墙壁
地面和墙壁的面积相对较大。如果地面和墙面有问题，还是比较难找的。购房者检查地板和墙壁主要是看地板是否平整，可以用长直尺测量，观察是否有划痕和裂缝。地板和墙壁上可能会有空敲，买家可以随身携带一把小锤子，方便检查。
3.注意给排水
很多购房者只注重检查排水的问题，而忽略了供水的问题。在检查室内排水和供水时，买家应注意查看房间内每个水管的水龙头是否有供水。是否完整?在平时水量较多的区域，如厕所、厨房等，排水措施是否到位，在做排水试验时，尽量使水流尽可能大而急，这取决于水压和排水速度。
