当毛坯房验房出现问题后，要怎么处理?
买房不易，当房屋出现质量问题，更是一个头疼两个大。有的业主维权无果，只能自认倒霉。毛坯房验房出现的问题，这个锅到底谁来背?房屋质量问题已然成为纠纷的一大问题。所以在收房前，是一定要验房的。毛坯房验房，再出现质量问题，到底要怎么处理呢?济宁验房公司
一、当毛坯房验房，房屋出现质量问题时，业主可以采取以下途径保护权益：
1、同开发商协商解决(有效指数：)
业主直接和开放商协商解决问题，是最直接、及时的方法，避免诉累，但是还需要注意协商技巧：
①准备好验房报告和材料证明
②提出对房屋的合理整改计划，双方达成协议并签字
③注意时效性，若开放商故意推脱，采取其他方式来解决问题
2、向消协投诉(有效指数：)
若和开发商协商无果，或开发商一直不履行义务。为保护业主权益，业主可向消费者协会进行投诉。
需要注意的是消协只有调解的权离，无强制权。消费者投诉，消协调解后，双方仍还达不成一致的话，按照法律法规可以予以中止。
3、找负责相关问题的行政主管机关(有效指数：)
根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以向有关行政部门申诉。
4、人民法院提起起诉(有效指数：)
若通过各方调节未果，我们也可先向民法院提起诉讼。需要注意的是，业主需有开发商侵权事宜的相关证据，诉讼是一个长期的过程，程序也比较复杂。业主要提前多好准备。
二、在验房中出现哪些问题，业主可以要求退房呢?
1、擅自变更规划设计
商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，或开发商擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，可以要求退房;
2、面积误差
当实际面积和购房面积的误差3%时，业主可以按照合同约定的价格，根据实际结算多退少补。业主可以作退房处理。
3、房屋质量不合格
在质量检验过程中，发现房屋主体结构不合格，不能达到入住的要求，业主有权提出退房退款。
