入住前如何验房，验房需要注意的事项有哪些?

一、入住前如何验房

1、大处着眼检查房屋有无裂缝。检查房屋有无倾斜。检查房屋有无渗漏。 济宁验房公司

2、细部勘查新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

3、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，同时也了解了它们的密封程度。

4、墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

5、上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

6、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

7、测量层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

如果交付房屋后，发现有质量问题，那也可以寻求法律途径进行追究。特别提醒那些购置精装修房作为婚房的置业者，目前大多数开发商和买房者签订房屋买卖合同，但装修合同的签订方是开发商委托的装修公司，如果在装修上发生纠纷，和购房者发生法律关系的是装修公司，但开发商也要承担补充责任。除了法律途径外，解决纠纷的途径也可以通过投诉解决。

二、验房需要注意的事项有哪些

前期跟踪很重要对于年轻的购房者来说，聘请专业的验房师进行检验比较省力。不仅可以检测直观的房屋质量问题，一些潜在的问题也可以一并发现。

如果亲自验房，那要注意前期的跟踪，如果条件允许，可以在业务员的陪同下定期去楼盘现场检查。

前期跟踪，主要观察以下几点：施工现场是否规范，材料堆放是否有序整齐，工地管理是否严谨等。工程队的操作规范很大程度反映了楼盘的质量。其次，看所用的混凝土、钢筋型号、承重墙用料等，鉴别这些材料是否存在质量问题，由于这类问题比较专业，鉴别前建议翻阅专业知识。此外，注意施工的图形和自己所选购的房型是否存在偏差等，此类问题在特殊楼层的房型中时有发生。