规范查验外墙竖向裂缝恐是地陷前兆　

深度验房公司资深验房师

“地陷并不可怕，多留心房子和施工过程中的一些问题，很容易就会发现，可以提前预防。”青岛验房公司

四招教你辨别地陷隐患

地面裂缝超过10毫米，可能是坍塌前兆

无论房子是现楼还是预售房，地面施工一定会提前做好，购房时，多留心地面的裂缝。多是有明显开裂痕迹，裂缝达到10-15毫米，甚至更宽的，就说明地基有问题，这也是路面会塌陷的前兆。

墙角有高于草坪土层的印子，说明地面有过下沉

很多楼盘在销售时都已经做好了部分草坪，购房者可以走到工地现场去看看紧贴墙角草坪的土层情况。若墙角有明显的高于草坪土层的印子，且高出距离不少的话，就说明地面有过下沉现象。购房时要谨慎。

外墙的裂缝是竖向的，可以判断地基有问题

在交楼时，不仅要关注自身房子的内部质量，还要看看外墙质量，如外墙有裂缝，则要小心了。裂缝如为横向裂缝，说明只是墙体问题，和地基的关系不大。若裂缝为竖向裂缝，基本可以判断为地基问题，竖向裂缝超过2米以上就有地陷的危险。

地下室面积超小区占地面积，这栋楼风险较大

交楼时可以向发展商索取施工图纸和管线分布图看一下(不能拿走，只能当场看)，虽然图纸上的线条令你眼花缭乱，但不必看懂所有，只需要知道地下室的深度和宽度。尤其是地下室的建筑面积和整个地块占地面积的比例。若是地下室建筑面积大于整个土地占地面积，整个楼盘地下都是空的，甚至延伸到路面外侧，那就得好好了解一下该楼盘的地基是否结实、稳固了。若地下室建筑与整个土地占地面积持平，也得注意一下楼盘的地基稳固问题。若是小于，则问题不大。